房贷还清了需要办哪些手续？这2个手续你必须办理！

房贷还清了需要办理的手续主要包括贷款结清手续和房屋解押手续。

具体的手续流程如下：

首先，办理贷款结清手续

房贷还清了之后，借款人需要联系银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，然后领取他项权证。

其次，办理房屋解押手续

带上个人身份证、贷款结清证明、房屋所有权证、他项权证等相关材料前往当地的房管部门，找服务窗口的工作人员申请解除房屋抵押登记即可。

注意事项：

1、解押时间限制

房屋解押手续没有明确的时间限制，因此房贷还清了之后随时都可以办理，如果暂时没空办理，可以延后再办，只要将有关文件妥善保管即可，不过房屋解押手续还是尽早解押为好，因为只有房子只有解除了抵押登记，届时才算真正归自己所有。

2、解押办理人规定

由于房管部门并未明确规定房屋解押手续只能由本人办理，因此若本人暂时没有时间，可以委托给身边关系好的亲戚朋友代办，只要去公证处开具一份授权委托书，然后让委托人帮自己代办解押的时候带上即可。

提醒：

有些人在办理房贷的时候会购买房贷险（当被保险人丧失还贷能力时，由保险人承担相应还贷责任的一种保证保险），若是提前还清的房贷，那在办完房屋解押手续之后，还可以去联系保险公司，看看能否让保险公司将剩余年限的保险费用退还给自己。

提示：

如果是名下的首套房贷款，一般可以申请抵扣个人所得税。正是因为如此，如果提前将房贷还清了，那在房屋解除了抵押登记之后，还需要登录个人所得税APP，申请修改个人所得税专项附加扣除项目，作废房贷退税的申报。而之后的个人所得税专项附加扣除，只能选择其他项目了。

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